Уровень безработицы в городах в 2010 году был равен 11,6%, в сельской местности – 5,4%. К апрелю 2011 года уровень безработицы в городах снизился до 9,9%. При этом процент экономически активного населения в стране вырос, достигнув к маю 50,5%, что на 1,1 пункт выше, чем в прошлом году. Среди мужчин процент экономически активного населения теперь равен 72%, среди женщин – 29,8%.

16,6% общей численности всей рабочей силы страны приходится на возрастную группу от 15 до 24 лет. Уровень безработицы среди молодежи снизился на 2,3% до 17,5%.

Количество людей, работающих без каких-либо социальных гарантий, также снизился, теперь этот показатель равен 42,7%, что почти на 1% ниже, чем в 2010 году.

Проблема безработицы особенно остро встала как раз в 2010 году, когда молодым специалистам Турции стало все сложнее находить работу из-за огромного наплыва иностранных конкурентов. Наплыв иностранцев, ищущих работу в Турции, помимо повышения уровня безработицы, спровоцировал также рост цен на рынке недвижимости: аренда недвижимости стала популярнее, а значит и дороже. Но экономика страны не стояла на месте, напротив, была признана одной из самых стабильных в мире на данный момент. И цифры 2011 года – лучшее тому подтверждение.

Курорт, общей площадью 13 гектаров и расположенный в живописной бухте Коюнбаба, предложит гостям роскошные и современные дома, на создание архитектурного стиля которых компанию WATG вдохновила природная красота турецкого побережья. По словам представителей компании, концепция дизайна курорта предполагает сохранение естественной береговой линии.

По завершении строительных работ, Viceroy Bodrum будет насчитывать 84 комнаты и 166 объектов недвижимости, к последним относятся и дизайнерские гостевые дома, и даже целые виллы. Площадь предложенного жилья будет варьироваться от 43 кв. м. до 190 кв. м. Кроме того, гостей ожидает частный закрытый пляж, великолепное спа, а также восхитительная турецкая и европейская кухня.

То, что Viceroy Hotel Group остановили свой выбор на Бодруме вовсе неудивительно. Расположенный на юго-западе полуострова Малая Азия, на западе простирающийся до Эгейского, а на юге – Средиземного моря, к тому же обладающий более чем 30 крупными бухтами, Бодрум по праву носит название «Турецкой Ривьеры». Приятный средиземноморский климат и удобное расположение (50-минутный перелет из Стамбула, трехчасовой из Мюнхена и четырехчасовой из Лондона) – вот только некоторые из причин, по которым сюда ежегодно стекается множество туристов.

На принятие законопроекта правительство натолкнула следующая история, произошедшая в этом году в Анталье. Недвижимость, которой владели двое граждан Великобритании, после их смерти была временно конфискована государством, так как никто не мог найти наследников. После этого, сообщают власти Алании, был значительно улучшен и доработан механизм поиска наследников.

Сейчас, если иностранный гражданин умрет на территории Алании, орган записи актов гражданского состояния передаст всю необходимую информацию в Финансовое Управление Алании, а также в бюро налогов и сборов Антальи.

Задача финансового управления – выяснить, находилась ли в собственности умершего какая-либо недвижимость, и, если таковая обнаружена, написать письменное заявление в посольство страны, подданным которой являлся покойный. В этом случае, недвижимость может быть конфискована государством, только если посольству не удастся найти родственников наследодателя.

Алания стала первым регионом Турции, в котором был внедрен этот законопроект. И с его помощью уже удалось обнаружить наследников тех граждан Великобритании, о которых говорилось выше.

На данный момент более 100 тысяч объектов недвижимости на территории Турции принадлежат иностранцам, около 20% из них находятся в Алании.

Энди Бридж, управляющий директор агентства зарубежной недвижимости A Place in the Sun, сообщил, что существует довольно много причин для инвестирования в недвижимость Турции.

«Так как Турция находится за пределами Евросоюза, здесь происходит укрепление курса фунта стерлингов, и недвижимость становится довольно доступной по цене. Кроме того, это замечательная страна в том, что касается климата, культуры и, конечно же, еды», – говорит он.

Особенно привлекательными эти причины выглядят для иностранных инвесторов, планирующих приобретение курортной недвижимости, которую можно посещать по праздникам или во время отпуска, а весь остальной год сдавать туристам и отдыхающим.

В последнем всемирном рейтинге цен на недвижимость (Global House Price Index), составленном компанией Knight Frank, был отражен дальнейший рост турецкого сектора недвижимости. В первом квартале 2011, с 3,5-процентным приростом цен относительно прошлого года, Турция заняла 19 место в списке из 50 стран.

Энди Бридж также добавил, что любой, кто решит сейчас инвестировать в недвижимость, выиграет от текущего положения дел на мировых рынках недвижимости. Из-за долгового кризиса в Евросоюзе и США, тем, кто покупает за наличные, банки особенно охотно продают дома, перешедшие к ним после потери владельцами права выкупа.

Мармарис – один из самых популярных туристических центров турецкой провинции Мугла, наряду с Бодрумом и Фетхие, также расположенными в Мугле, этот город славится своей ночной жизнью, живописными местами, историческими достопримечательностями и, что не менее важно, высоким уровнем туристического сервиса. Виллы в Бодруме и Мармарисе, квартиры в Фетхие – недвижимость в провинции Мугла всегда пользовалась высоким спросом среди иностранных инвесторов.

Зульфикар Сойвурал, агент компании Cartier Emlak, чей бизнес заключается в продаже недвижимости в Мармарисе, в своем интервью новостному агентству Anadolu Agency сообщил, что около 90% проживающих в городе англичан выставили свои дома на продажу, планируя купить недвижимость на родине за ту же цену, что и в Мармарисе. Однако среди новых клиентов компании стремительно растет процент инвесторов из России.

С ним согласился Хасан Атеш, глава Союза Агентств Недвижимости Мармариса (Union of Marmaris Real Estate Agencies). По его словам, не только англичане, но и граждане других европейских стран сейчас продают недвижимость в Турции в связи с финансовыми трудностями, с которыми не так давно столкнулись страны Евросоюза.

«Агентства недвижимости Мармариса в этом году в полной мере ощутили влияние европейского финансового кризиса на рынок недвижимости. Пока что нам не удалось продать ни одного дома клиенту-европейцу. Напротив, это они сейчас продают свои дома, некоторые из них даже по более низким ценам», – говорит он.

С другой стороны, Хасан Атеш особенно отмечает тот факт, что когда дело касается русских клиентов, ситуация складывается прямо противоположная: все больше граждан РФ приезжают в Мармарис, чтобы купить здесь недвижимость. Ожидается, что присутствие русских инвесторов на рынках недвижимости Мармариса и других популярных среди туристов городов со временем будет только расти.

Кризис государственного долга, царствующий ныне в Европе, заставил инвесторов осторожничать. Несмотря на то, что, к примеру, рынок недвижимости в Испании ввиду падения цен сейчас представляет собой весьма лакомый кусочек, большинство инвесторов все же предпочитают сосредоточиться на странах со стабильной экономикой, которые смогут гарантировать безопасность инвестиций в краткосрочной перспективе. Для тех, кого в первую очередь интересуют прирост стоимости капитала и высокие доходы от аренды, Турция стала страной номер один для инвестирования в недвижимость.

Турецкая Ассоциация Инвесторов в Недвижимость (GYODER) опубликовала данные, из которых следует, что количество сделок по продаже недвижимости в стране недавно превысило уровень докризисного 2008 года. В 2009 году объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости Турции составил 1,2 млрд. долларов, в 2010 эта сумма удвоилась, достигнув 2,5 млрд. долларов.

Судя по нынешним темпам продаж, эксперты предполагают, что к 2015 году иностранцы будут владеть собственностью в Турции, общая стоимость которой будет превышать 10 млрд. долларов.

Цены на сталь, цемент и прочие стройматериалы за последние недели поднялись больше чем на 50%. Если в начале года цена одной тонны железа составляла 650 долларов, то к концу июля она уже стояла на отметке 1000 долларов. То же и с цементом – раньше он стоил 56 долларов за тонну, а сейчас уже 68. Эксперты считают, что в связи с этим динамика роста в строительной отрасли значительно замедлится, и не будет более соответствовать прогнозам на 2011 год.

Из отчета Турецкого Института Статистики (Turkish Statistics Institute) следует, что затраты на производство в строительном секторе Турции за последнее полугодие увеличились на 4,5%. Кроме того, расходы на оплату труда также выросли на 6,9% относительно прошлого года.

В результате, в первом квартале 2011 года было продано 91 000 домов, что на 0,5% меньше, чем в первом квартале 2010. Эти данные особенно важны в свете того, что ранее эксперты прогнозировали десятипроцентный прирост за период январь-март 2011.

В последние годы строительный сектор был основой стабильного роста экономики Турции. Объем частных инвестиций в строительство – 4,7 млрд. долларов, тогда как общее число частных инвестиций составляет 4,9 млрд. Эксперты уверены, что если цены на стройматериалы продолжат расти, цены на недвижимость в Турции поднимутся на 10-15%.

Между тем, причина увеличения цен на материалы остается загадкой для многих застройщиков. Представитель Торговой Палаты города Адана (Adana Chamber of Trade) сообщил, что цены на железо выросли с 708 долларов за тонну до 1000 всего за одну неделю. При этом не было отмечено какого-либо значительного изменения курса иностранной валюты.

Во вторник сайт Secretcv.com, находящийся на рынке занятости Турции с 2000 года, выпустил пресс-релиз, из которого следует, что количество иностранцев, ищущих работу через базы данных сайта, выросло на 15% по сравнению с 2010 годом и недавно достигло 120 524 человек. Примечательно, что большую часть соискателей составляют болгары (28%), за ними следуют граждане Германии (11,8%), Азербайджана (5,3%), Турецкой Республики Северного Кипра (5,2%), Франции (3,9%) и Соединенных Штатов (3,5%).

Кроме того, было отмечено, что наибольшей популярностью среди иностранцев пользуются вакансии, связанные с продажами, внешней торговлей и маркетингом. С большим отрывом лидируют продажи, количество оставленных в этой сфере резюме достигло 11%. Далее в списке идут: внешняя торговля (6,4%), маркетинг (6%), бухгалтерский учёт (5,9%), менеджмент (5,6%), а также работа в сфере образования (5,4%).

Ожидается, что в ближайшие месяцы интерес иностранцев к работе в Турции будет только расти. В то время, как Европа и США пытаются справиться с долговым кризисом, экономически стабильная Турция предоставляет все больше рабочих мест для молодых людей. От этого, в свою очередь, значительно выиграет рынок недвижимости в Турции. Приток иностранцев, приезжающих в Турцию в поисках работы, неизбежно повлечет за собой увеличение спроса на покупку или аренду недвижимости.

В мире не так много курортов, популярных среди знаменитостей, которые при этом остаются доступными по цене практически для любого человека. И Бодрум – один из них. Это стало особенно актуально в условиях кризиса, когда, из-за падения курса фунта, цены на курортах в еврозоне резко взлетели вверх. Так, например, цены на курортах Португалии выросли на 39%, Испании – 41%, Хорватии – 47%, в Турции же цены поднялись лишь на 2%, сообщается в отчете Post Office Travel Money. Из основных туристических направлений, ниже только цены на курортах Болгарии.

Однако низкие цены вовсе не являются показателем низкого уровня самого курорта. Бодрум не зря называют «Сан-Тропе Эгейского моря»: здесь есть все для того, чтобы отдых стал действительно незабываемым.

Живописный лазурный берег, который в свое время привлек Клеопатру и Марка Антония. Огромное количество достопримечательностей (история города уходит вглубь веков до 1500 года до нашей эры). Современные ночные клубы с открытым танцполом на 5000 человек. И, разумеется, отличные рестораны и высокий уровень сервиса в отелях.

Популярность курорта среди туристов не прошла незамеченной для инвесторов. Спрос на недвижимость в Бодруме неуклонно растет. Все больше компаний инвестируют в строительство вилл и жилых комплексов в Бодруме. Соответственно растут и цены на недвижимость. На данный момент, ценовой разброс находится в диапазоне от двух тысяч евро за квадратный метр в небольшом доме до 6 тысяч в роскошной вилле класса «люкс». И аналитики полагают, что это далеко не предел.

В своем докладе Турецкая Ассоциация Подрядчиков (ТМВ) прогнозирует значительное увеличение предложения на рынке недвижимости к третьему кварталу 2011 года и последующее за этим скорое падение цен. В пользу этого прогноза свидетельствует также и то, что в 2011 году было получено на 26,7% меньше разрешений на строительство, чем в 2010.

Однако ТМВ особенно подчеркивает тот факт, что развитие строительной отрасли в Турции зависит от увеличения государственного финансирования и крупных проектов, осуществляемых совместно государственным и частным секторами.

Такими проектами являются, к примеру, планируемое увеличение железнодорожных путей на 3 500 километров, строительство нового аэропорта в Стамбуле, а также строительство третьего Босфорского моста, которым планируется связать между собой скоростную дорогу Northern Marmara и Трансъевропейскую Магистраль.

«Если государству удастся осуществить все эти проекты к 2015 году, как и предполагается, строительная отрасль Турции продолжит развиваться быстрыми темпами, сохранив за собой звание “двигателя” турецкой экономики», – отмечается в докладе Ассоциации.